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8條回答

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  匿名 最佳答案

  共有權(quán)人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。按份共有，除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50％的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。

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  匿名 2021-08-19 16:57

  房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，過短時間辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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  匿名 2021-08-19 17:50

  查詢房產(chǎn)證的信息，只能由業(yè)主本人及共有人查詢，非房主沒有權(quán)利查詢他人名下的房產(chǎn)信息。按照規(guī)定，如果房主已婚，需提供房主夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。如果房主是單身，還需提供單身證明或離婚證，查詢地點(diǎn)在太原市房管局產(chǎn)權(quán)登記中心。希望我的回答對你有所幫助

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  匿名 2021-08-19 19:28

  婚前房產(chǎn)證上加名就意味著是房屋共有人，有權(quán)力。房屋共有人的權(quán)力：(1)要求分出自己份額權(quán)。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補(bǔ)償。(2)處分自己份額權(quán)。按份共有人對自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。(3)對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。

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  匿名 2021-08-19 19:46

  1、房屋屬于不動產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋是以登記確定權(quán)利人的，如果婚后取得的房產(chǎn)證，并且房產(chǎn)證上沒有特別說明房產(chǎn)份額的，則為登記人的共同財產(chǎn)，有登記人共同所有平分。2、在實(shí)際生活中，沒有結(jié)婚的話，不是夫妻關(guān)系，是不能共同寫進(jìn)房產(chǎn)證的！婚前做公正的話，要看你們怎么寫的了，如果父母的首付是給你們小兩口的，則房子就是你們的工同財產(chǎn)，如果父母的首付是給任何一方的，則只有共同還貸的部分是夫妻共同財產(chǎn)。3、必須是已經(jīng)登記結(jié)婚的，才能在房產(chǎn)證上寫上成為共同共有人，否則不行；希望可以幫到你

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  匿名 2021-08-19 20:51

  房產(chǎn)證上共有情況：單獨(dú)所有，指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，無其他所有人。若為共同所有指的是房產(chǎn)證署名的各方共同擁有房產(chǎn)，共同行使對該房產(chǎn)的權(quán)利。

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  匿名 2021-08-19 22:25

  當(dāng)夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)時，房產(chǎn)是登記在一方名下，還是登記在雙方名下，其效力的判定應(yīng)該是不同的。一、我國《城市房地產(chǎn)法》確有“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。但這里“共有人”的含義是什么呢？從立法本意來看，該條款中“共有人”的含義應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)證上明確載明的共有人，不包括未經(jīng)登記的實(shí)際共有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是一種權(quán)利憑證，具有公示的效力。如果要求購房人審查擬交易的房產(chǎn)是否還存在其他的實(shí)際共有人勢必會加重買受人的注意義務(wù)，這也是不現(xiàn)實(shí)的。因此，買受人依據(jù)賣房人提供的房產(chǎn)證進(jìn)行交易是正當(dāng)?shù)摹⒑戏ǖ模浣灰仔袨閼?yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。由此，當(dāng)房產(chǎn)登記在擅自處分人一人名下時，其與買受人的買賣行為應(yīng)該認(rèn)定為是有效的（善意取得）。當(dāng)然，如果其他的實(shí)際共有人有證據(jù)證明買受人是惡意的，其買賣行為便不再受到法律的保護(hù)，比如，其他實(shí)際共有人有證據(jù)證明買受人明知道房產(chǎn)是夫妻二人共有的房產(chǎn)，甚至也知道夫妻二人正在離婚糾紛之中，那么買賣行為便會因?yàn)橘I賣雙方惡意串通而導(dǎo)致無效，即使房產(chǎn)已經(jīng)過戶到買受人名下，買受人也應(yīng)該返還房產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)登記在擅自買房人一人名下時，原則上應(yīng)該認(rèn)定行為有效，只有在買賣雙方惡意串通的情況下才無效，舉證責(zé)任在其他實(shí)際共有人一方。相反，如果在這種情形下認(rèn)定無效，勢必會損害無辜買方的利益，助長賣方以其他共有人不同意為理由而隨意反悔，從而也不利于不動產(chǎn)的交易，這與我國《物權(quán)法》立法本意相違背。認(rèn)定買賣行為有效還可以增強(qiáng)人們的法制觀念，在房產(chǎn)登記的問題上要依法辦事，而不是依習(xí)慣辦事，對推進(jìn)法治建設(shè)是有積極意義的。二、當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時，按照《城市房地產(chǎn)法》規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。前面已經(jīng)陳述，此處的“共有人”是指產(chǎn)權(quán)證上登記的共有人，因此，當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時，夫妻一方擅自處分的行為無效。同樣，這也存在著例外的情形，這就是當(dāng)買受人善意取得時買賣合同應(yīng)該有效，但這需要買受人對自己的“善意”提供證據(jù)，而且必須是已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，如果尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也不構(gòu)成善意取得，買賣行為依然屬于無效。總之，在房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時，夫妻一方擅自賣房的行為原則無效，但善意取得為例外，這時舉證責(zé)任在買受人。相反，在這種情況下如果采用了原則有效的做法，顯然違反了我國《物權(quán)法》的規(guī)定，同時也會嚴(yán)重?fù)p害房屋所有人的利益。同時，在這種情況下認(rèn)定買賣行為無效，可以加強(qiáng)買受人的主意義務(wù)，促使其對房產(chǎn)登記情況進(jìn)行認(rèn)真的核實(shí)，減少不必要的糾紛。三、綜上，依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的兩種不同情形，擅自買賣行為效力的認(rèn)定原則也是不同的，第一種情形以有效為原則，無效為例外，而且認(rèn)定無效的舉證責(zé)任在實(shí)際共有人。第二種情形以無效為原則，有效為例外，而且認(rèn)定有效的舉證責(zé)任在買受人。針對不同情況采用不同的原則，具體問題具體分析，兼顧和平衡了實(shí)際共有人和買受人的利益。

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  匿名 2021-08-19 22:37

  您好:產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒有限制的,但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。共同共有就是加完名字后房產(chǎn)證上的所有人,有一個算一個每人一份共同共有此房子。按份共有是,加完名字后,產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少。

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