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匿名 最佳答案
你家里買的房子是精裝修的是嗎？精裝修的房子的驗房比毛坯房的驗房要更加復雜的。你打算一個人去驗房嗎？建議最好還是請專業的驗房師陪你一起去驗房的，再叫上個把裝修過的有經驗的朋友一起去。我們一起來看下要怎么驗房吧！門窗安裝應該牢固，橫平豎直，高低一致，門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確，開關靈活、有效。衛生間冷熱水開關、水龍頭和花灑等安裝平正，使用靈活方便，驗收時可反復開關幾次，查看水流是否隨水節門開啟大小而變化。排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應略低于地面。驗收時應反復將水注滿后排放，察看排水是否通暢。墻地磚鋪貼應平整牢固、接縫均勻、局部空鼓不得超過總量的5%。廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時蓄水試驗無滲漏。墻頂涂飾工程要求膩子應與基體結合堅實、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷痕。掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現象。要求順直均勻一致、緊貼墻面，交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型，安裝好的龍骨應牢固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨連接緊密，應用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應刷防銹漆。電氣工程施工完成后，應進行必要的檢查和試驗，如燈具試亮、開關試控制，反復開關幾次。不知道你有沒有去了解過毛坯房的驗房呢？有些地方是相通的。建議鄰居家在驗房的時候你也可以去看看他們是怎么驗房的，都需要準備哪些工具。提前學習一下，到自己驗房的時候才不會手忙腳亂的呀！
匿名 2021-08-20 02:12
剛交房的時候業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。不過不能忽視哦！~最好還是要請個專業的驗房師傅再幫你驗過一次房子哦！~接下來我就詳細的說說吧！~交房關注事項
一：查看資料
1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。
5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
6、《建筑工程質量認定書》。
7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時注明“樓房問題未明”。交房關注事項
二：樓房結構
1、檢查房屋有無裂縫。
（1）查看房屋主臥及客廳接近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測大致地平。
（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
4、測量房間的層高。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。交房關注事項
三：滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏
（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象
（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
（4）察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2、排水
（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
3、防水
（1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以后查看下家廁衛的天花。交房關注事項
四：室內細部
1、管道
（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
（2）看水管有無凍裂。
（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門（大門，房門）
（1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都應該刷漆。
（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
（3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
（5）關門聽隔音效果并了解密封程度。
（6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。
3、窗
（1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。
（3）看窗戶玻璃是否完好。
（4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
（5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。交房關注事項
五：生活設施
1、供電
（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。
（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都應該帶保險裝置。
（3）衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座應該是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
（4）檢查開關、插座的牢固程度。
（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。
（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣
（1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
（2）燃氣是否暢通。
3、電訊與線路
（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。
（4）周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。交房關注事項
六：其它
1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、抄電表、水表、燃氣表數值。
3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
4、有無專用郵政報箱。
5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。
6、查問南陽臺封閉計劃。最后再友情提示一下哦！~驗房時要帶的一些東西呢！~榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩！大約就是這樣哦！~期望能對你有用呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~
匿名 2021-08-20 02:30
題主好，現在每個都知道房子的質量是越來越沒有保障了，在閃房時都會驗房，你在驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。那么新房驗房關注事項有哪些，下面整理了15條新房驗房關注事項和5條驗房流程知識，你可以參照看看的。
1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)
2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。假如在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字。
3.室內樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，最關鍵的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要關注能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。假如再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，假如你已經簽字后，再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們關注的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，防止不必要的破財。
5.進戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是應該要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。新房驗房關注事項(詳細步驟教你如何驗房)進戶門磕碰痕跡
6.陽臺設備無破損驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
7.層高不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規定通常在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，不過住宅層高不能低于2.8米。
8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的關注事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
9.排水是否正常有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
10.電氣是否與買的數量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；
11.預留洞是否合理.首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。假如是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，特別是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。假如發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
12.強電、弱電在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都應該帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座應該是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
13.檢查室內的平整度如何檢查室內的平整度的三大方法：
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
14.檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框門開關時有無特別聲音。
(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。
(4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。以上十五條驗房知識對每一個業主在收房時都會有用，對于業主而言，驗房都應該是很重大的事情，由于只有在簽字前發現的房子問題，方可以去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。以上關于驗房關注事項就介紹到這，驗房對于交房業主來說是很重大的事情，由于只有在簽字前發現的房子問題，方可以去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。驗房是少不了的。大約就是這樣了，以上操作步驟可供參照哦，期望對你有用，祝你生活愉快。
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